Az ingatlanvásárlás egy komoly, hosszú távú döntés, amely sok szempontot magában foglal. Különösen igaz ez, ha egy olyan ingatlant nézel, amely felújításra szorul. Az első pillantásra akár egy kisebb javítást igénylő ház is komoly, váratlan költségekkel járhat. Sajnos sok vásárló az ingatlan állapotának alapos felmérése nélkül vág bele a vásárlásba, ami aztán kellemetlen meglepetéseket eredményezhet. Az Overall Range Kft.-nél éppen azért dolgozunk, hogy segítsünk neked elkerülni ezeket a csapdákat. Ha már a vásárlás előtt szakértői segítséget kérsz tőlünk, pontos képet kaphatsz arról, milyen felújítási munkálatokra és kiadásokra számíthatsz.
Mi nem csak a látható hibákat vesszük észre, hanem a rejtett problémákat is feltárjuk, amiket egy laikus szem könnyen átsiklik. Ezzel az információval a kezedben megalapozott döntést hozhatsz: érdemes-e megvenni az adott ingatlant, vagy jobb lenne egy másik lehetőség után nézni.
A szakértői felmérés előnyei
Amikor egy ingatlan megvásárlása előtt felkeresel minket, az első és legfontosabb előny, hogy objektív képet kapsz az ingatlan állapotáról. Mi, az Overall Range Kft.-nél, teljesen független szakértőként segítünk abban, hogy ne csak a felszínt nézd. Sok esetben az ingatlanon olyan hibák is lehetnek, amelyeket egy laikus vásárló nem biztos, hogy észrevesz. Mi alaposan átnézzük a szerkezeti állapotot, az elektromos és vízvezetékrendszereket, és minden olyan dolgot, ami később problémát jelenthet. Ezzel elkerülheted, hogy a vásárlás után szembesülj kellemetlen meglepetésekkel, mint egy rejtett szerkezeti hiba vagy komolyabb felújítási igény.
A felújítási költségek becslése szintén egy olyan terület, ahol komoly segítséget nyújtunk. Az építkezési költségek gyakran nehezen átláthatók, de mi pontosan tudjuk, milyen munkálatok szükségesek, és hozzávetőleges költségekkel is szolgálunk. Ezáltal nem kell találgatnod, hogy mennyibe fog kerülni a felújítás – mi előre megmondjuk neked, mire számíthatsz.
Ráadásul, ha előre tudod, hogy milyen hibákra és költségekre kell felkészülnöd, az alkufolyamat során is előnyhöz jutsz. Egy reális becslés birtokában ugyanis tárgyalási alapként használhatod ezeket az információkat, hogy esetlegesen lefaragd az ingatlan árát. A pontos felméréssel tehát nemcsak anyagi biztonságot nyerhetsz, de jobb pozícióba is kerülhetsz a vétel során.
Hogyan történik a szakértői felmérés?
A szakértői felmérés menete nálunk, az Overall Range Kft.-nél úgy van kialakítva, hogy a lehető legteljesebb képet kapd az ingatlanról, amit megvásárolni tervezel. Az első lépés a helyszíni felmérés, ahol szakértőnk alaposan átvizsgálja az ingatlan minden részét. Nemcsak a nyilvánvaló dolgokra koncentrálunk, mint a falak vagy a tetőszerkezet állapota, hanem a mélyebb, rejtett rendszereket is feltárjuk, például az elektromos hálózatot, vízvezetékeket, fűtési rendszert, stb. Így nem marad olyan részlet, ami később kellemetlen meglepetést okozhatna.
A felmérést követően egy részletes dokumentációt adunk át neked. Ebben az anyagban pontosan leírjuk az ingatlan jelenlegi állapotát, és egy költségbecslést is készítünk, amely alapján tisztán láthatod, milyen javításokra vagy felújításokra lesz szükség, illetve milyen anyagi ráfordítással jár mindez. A becslés pontos számokat tartalmaz, így nem kell találgatnod a felújítás várható költségeit.
Végül, miután mindezeket megkaptad, következik a tanácsadás. Nem hagyunk magadra a számokkal, szakértőnk segít elemezni az adatokat, és átgondolni, hogy a felújítás költségei hogyan illenek a költségvetésedbe, és érdemes-e belevágnod az ingatlanvásárlásba. Ezáltal megalapozott döntést hozhatsz arról, hogy az adott ingatlan jó befektetés-e számodra, vagy inkább érdemes más lehetőségek után nézni.
Miért fontos előre tudni a felújítási költségeket?
Az ingatlanvásárlás során a felújítási költségek előzetes ismerete kulcsfontosságú lehet, hogy elkerüld a későbbi meglepetéseket. Az egyik legnagyobb előny, ha előre tisztában vagy ezekkel a költségekkel, hogy rejtett hibákra is fény derülhet. Különösen igaz ez egy régebbi vagy rosszabb állapotban lévő ingatlan esetén, ahol olyan problémák is felmerülhetnek, mint a szerkezeti gyengeségek vagy elavult rendszerek (például elektromos hálózat, vízvezetékek). Ezek a hibák elsőre nem feltétlenül láthatók, de hosszú távon komoly költségeket okozhatnak.
Továbbá, ha tisztában vagy a felújítás várható költségeivel, pontosabban tudsz pénzügyileg tervezni. Egy ingatlan felújítása mindig komoly anyagi ráfordítással jár, és ha nem vagy felkészülve ezekre a költségekre, könnyen túltervezheted magad. Az előzetes költségbecslés alapján könnyebb kialakítani egy reális költségvetést, így elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket, amikor belevágsz a felújításba.
Végül, a felújítási költségek ismerete döntési alapot is adhat. Ha egy ingatlan felújítása túl költségesnek vagy időigényesnek tűnik, az elveheti a kedved a vásárlástól. Ugyanakkor, ha a szükséges felújítások könnyebben kezelhetők és nem jelentenek óriási anyagi terhet, hosszú távon az ingatlan értéke jelentősen növekedhet. Így biztosan tudsz mérlegelni, hogy érdemes-e belevágni a vásárlásba, vagy inkább egy másik, jobb állapotú ingatlant keresel.
Kinek éri meg hozzánk fordulni?
Szakértőt hívni többféle vásárlói csoport számára is nagy előnyt jelenthet. Elsősorban azoknak az első lakásvásárlóknak éri meg igazán, akik először vágnak bele ingatlanvásárlásba. Ők gyakran kevésbé vannak tisztában azzal, hogy milyen felújítási költségekkel kell számolni, és milyen buktatókra figyeljenek. Egy szakértő segíthet nekik átlátni azokat a részleteket, amelyeket maguk talán nem ismernek, és így biztosabb döntést hozhatnak.
A felújításra szoruló ingatlanok vásárlóinak is szinte elengedhetetlen a szakértői felmérés. Ha az ingatlan már láthatóan felújítandó, könnyű alábecsülni a felújítás költségeit. Egy szakértő pontosabb képet adhat arról, milyen javításokra lesz szükség, és mennyibe fog ez kerülni, így a reális költségekkel számolva jobban fel tudsz készülni anyagilag.
Azoknak is megéri szakértőt hívni, akik ingatlanbefektetéssel foglalkoznak. Számukra különösen fontos, hogy minimalizálják a kockázatokat, hiszen egy rosszul felmért ingatlan sokkal több költséget és időt igényelhet, mint eredetileg tervezték. A szakértő segítségével a befektetők biztosabb alapokra helyezhetik döntéseiket, és elkerülhetik a rejtett költségeket, amelyek ronthatnák a befektetésük megtérülését.
Összegzés:
Egy szakértő bevonása az ingatlanvásárlás előtt nem csak abban segít, hogy pontosan felmérjük a felújítási költségeket, hanem abban is, hogy megalapozott döntést hozhassunk a vásárlással kapcsolatban. A felmérésnek köszönhetően elkerülhetjük a rejtett hibákból adódó váratlan kiadásokat, és a kezünkben lesz minden szükséges információ ahhoz, hogy biztosak legyünk: a vásárlás valóban megéri-e. Ezáltal sokkal nagyobb anyagi biztonságban érezhetjük magunkat, és elkerülhetjük a későbbi kellemetlen meglepetéseket.
Comments